Техническое обследование сооружений, зданий, инженерных сетей

Техническое освидетельствование сооружений и зданий, в том числе при необходимости обследования несущих конструкций, проводится по желанию Заказчика по отдельному договору.

Техническое обследование выполняется для следующих целей:

- для определения технического состояния инженерных сетей, комплекса сооружений;
- для уточнения соответствия между выполненным объемом строительно-монтажных работ и разработанной проектной документацией;
- для обследования участков строительства, на которых планируется постройка сооружений (например, пристроек), а также возможностей и условий прокладки к ним коммуникаций и инженерных сетей;
- для уточнения ТУ на подключение технических и инженерных систем;
- для получения данных для разработки проекта реконструкции;
- для изменения прямо на месте технических решений по поводу ремонтно-восстановительных работ на аварийных сооружениях и зданиях;
- для изменения технических решений по поводу ремонтно-восстановительных работ при нарушении противопожарных требований, обнаруженных  при проведении технического обследования.

Техническое освидетельствование объекта осуществляется в следующей последовательности:

1. Подготовка работ:

- изучение исходной и технической документации по объекту;
- изучение актов технического обследования, проведенного ранее;
- изучение ранее разработанной проектно-сметной документации, в том числе проектных решений;
- подготовка требуемой документации для проведения работ на данном объекте;
- подготовка проекта актов на будущие работы;
- изучение мер по безопасности работ во время обследования.

2. Проведение работ по техническому обследованию:

- согласование плана работ со службой эксплуатации объекта (очередность обследования сооружений, получение технических условий, согласование актов обследования и т.д.), проведение при обследовании инструктажа по технике безопасности;
- изучение проектной документации, в том числе журналов поэтапной приемки работ, авторского надзора, актов скрытых работ;
- выполнение на месте технического обследования сооружений и зданий;
- оформление исполнительных съемок, актов.

3. Оформление работ по обследованию технического состояния объекта.

По окончании работ Заказчику представляют перечень документов на утверждение:

- исполнительные съемки и обмерочно-обследовательские материалы отдельных участков, инженерных систем, сооружений в случае отсутствия проектных материалов;
- акты технического состояния технических систем, строительной части сооружения, ограждений и благоустройства объекта, инженерных систем и т.д.;
- иллюстрированные материалы обследования (видеосъемки, фотографии и т.д.);
- перечни оборудования, инженерных систем, подлежащих демонтажу;
- перечни мероприятий по ликвидации аварийного состояния конструкций;
- перечни мероприятий по ликвидации других нарушений техники безопасности;
- справки, согласования и технические условия, заключения на подключение систем к инженерным сетям существующей инфраструктуры.

Итоги обследования представляют собой:

- предложения по выполнению ремонтно-восстановительных работ, стоящих первыми на очереди;
- предложения по выполнению работ, касающихся реконструкции объекта в целом;
- заключение о состоянии объекта.

Итоги обследования оформляются в качестве дополнения к исходным данным разработанного проекта. Особое внимание должно уделяться вопросам, касающимся аварийного состояния сооружения, нарушениям техники безопасности и пожарной безопасности в строительстве.